Ваш регион: Выберите регион

Объявления подаются бесплатно.

  Подать объявление

Как сдать квартиру или комнату

Дата публикации: 15:00, 24 августа, 2015 год
Сдать квартиру или комнату в нынешнее время просто, клиентов будет в избытке. Я постараюсь дать понять в общих чертах, как именно это сделать.

Во-первых, подумайте, можно ли сдавать квартиру в нынешнем ее состоянии. Оцените по себе: стали бы вы в ней жить? Чем приличнее ваша квартира, чем больше она приспособлена для проживания, тем больше шансов того, что жить у вас захотят приличные и платежеспособные люди, и, конечно же, качество вашей квартиры влияет на величину арендной платы. Возможно, имеет смысл сделать косметический ремонт или докупить технику? Подобные затраты обязательно окупятся в будущем. Это необходимые инвестиции, как и в любой другой бизнес. Кроме того, желающих сдать квартиру или комнату сейчас тоже много, будет обидно, если хорошие платежеспособные люди выберут другого арендодателя.

Второй шаг, после того, как квартира признана вами годной для жилья – это подача объявления. В одной из следующих статей я расскажу подробнее о том, как грамотно составить объявление о сдаче квартиры или комнаты. Объявление необходимо грамотно составить, максимально полно описав сдаваемую жилплощадь. Готовое объявление лучше всего размещать в интернете или газетах с бесплатными объявлениями в соответствующем разделе, например, «Сдам квартиру или комнату». Что газет, что сайтов, сейчас достаточно много и никакой проблемы их поиск составлять не должен.

После того, как вы разместите объявления, пойдут звонки. Они будут делиться на звонки от агентов по недвижимости и звонки от прямых клиентов. С кем из них работать – решать только вам. В ближайшем будущем обязательно появится статья о работе с риэлторами, которая, я надеюсь, поможет принять решение по этому вопросу.

У потенциальных клиентов, будь то посредник или прямой клиент, старайтесь сразу выяснить как можно больше интересующей вас информации о тех, кто планирует проживать в квартире: гражданство, социальное положение, количество, замужество, дети, домашние животные, вредные привычки. Словом все, что может волновать вас в ваших будущих жильцах, не бойтесь показаться занудой или спросить «лишнего».

С кем-то из звонящих вы рано или поздно договоритесь о просмотре квартиры. Подразумевается, что просмотр будет обоюдным: клиент смотрит на квартиру, а вы на клиента. Рассказывайте про квартиру все, что спрашивают, и не забывайте расспрашивать в ответ о работе, о семье, о жизни и так далее. Ваша задача не проста – нужно постараться понять: насколько клиент платежеспособен, спокоен, надежен. Если вам что-то в потенциальном жильце не понравилось – не стесняйтесь отказать ему. Вы в принципе ничего не должны ему объяснять и оправдываться – это ваше решение сдать квартиру или комнату ему или нет. Можно при прощании договориться связаться с ним попозже, чтобы сообщить окончательное решение.

Если же вас все устраивает, то договаривайтесь о дате оформления договора и в путь. Не желательно предлагать дать вам аванс, это может напугать клиента. Получается, что он дает деньги незнакомому человеку ни за что, под рукописную расписку. Лично я тем, кто ищет квартиру, рекомендую никаких авансов не давать. Он здесь совершенно ни к чему, а на рынке полно жуликов, которые пропадают с авансом. Так что не смущайте клиентов, не требуйте его.

Все хорошо, вы встретились в назначенное время. У вас на руках должны быть документы на квартиру, паспорт, 2 копии договора аренды с актом приема-передачи и листок-расписку, где будут отмечаться ежемесячные платежи. У жильца, соответственно, паспорт, деньги за первый месяц проживания и за страховой депозит. Заполняете оба договора, в актах приема-передачи указываете все ценное, что на ваш взгляд есть в квартире (обычно это техника), подписываете договор, проверяете, чтобы квартирант его подписал, получаете деньги, ставите на листке-расписке подпись о получении денег. Все, ваша сделка состоялась, передайте вашему новому жильцу ключи от квартиры, одну из копий договора и листок-расписку.

Если это ваш первый клиент, то позвольте сказать «Добро пожаловать в бизнес!». Не забудьте теперь ежемесячно заезжать за арендной платой, предварительно созвонившись с жильцом – заезжать «в гости» без предупреждения не принято. Как видите, в том, чтобы сдать квартиру или комнату нет ничего сложного.