Ваш регион: Выберите регион

Объявления подаются бесплатно.

  Подать объявление
ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК «Изумрудные холмы»
Красногорский, мкр. Опалиха Аннинская
от 72 000 руб.
Красногорск
ЖК «Победа»
ЖК «Победа»
Ближнее Заволжье Скворцова-Степанова
Тверь
ЖК «Новокосино-2»
ЖК «Новокосино-2»
Реутов Челомея мкр. 10
от 79 000 руб.
Реутов
ЖК «Жираф»
ЖК «Жираф»
Терещенко
от 47 500 руб.
Тверь
ЖК «Люберецкий»
ЖК «Люберецкий»
На границе мкр. Некрасовка и Люберецкого района
от 77 000 руб.
Люберцы
ЖК «Микрорайон «Город Счастья»
ЖК «Микрорайон «Город Счастья»
мкр. Востряково
от 49 000 руб.
Домодедово
ЖК «Пироговский»
ЖК «Пироговский»
пос. Пироговский ул. Фабричная 15 и ул. Сазонова 5
от 62 860 руб.
Мытищи

Основная масса вероятных клиентов заинтересована как раз новостройками на рубеже строительства. Практика показывает, что только 5% клиентов ждет сдачи жилища Госкомиссии и готовы переплатить за собственную уверенность в том, что строительство закончится.

Новое жилье, которое присутствует на заключительной стадии готовности, выделяется высокой ценой. Знатоки подсчитали, что разница в цены кв. м. в новостройках на этапе строительства и в готовых свеже возведенных отличается на 15 — 20%, а впоследствии получения права собственности – на 25 — 30 %.

Новостройки на этапе котлована считаются более экономичным методом стать обладателем жилплощади. Новое жилье на первом этапе строительства имеет объекты разного класса. Раньше большая часть таких проектов была показана в разделе бизнес— и элит-класса и составляло 40%, участок комфорт-класса составлял 14,8% и эконом-класс всего 3,7%. Как утверждают специалисты, спрос на новостройки, на этапе возведения останется стабильным из-за низкой расценки на нулевом этапе строительства. Зачастую такими этими услугами интересуются трейдеры. Покупателям необходимо бояться строительных рисков. Не стоит забывать, что на реализацию таких проектов уходит несколько лет, за которые может поменяться ситуация у застройщика. В этом случае может измениться экономика проекта, возникнут проблемы с банком и так далее. Если возникнут проблемы с финансовой стороны у застройщика, то проект станет долгостроем.

Наиболее рискованным для покупателя считается то, что объект может быть достроен позднее сроков или не достроен вообще. Для того чтобы застраховать покупателей от такого схода обстоятельств, было создано Общество взаимного страхования, которое станет страховать девелоперов. Это позволит уменьшить опасность клиентов в случае разорения застройщика.

Одним из рисков также считается задержка передачи построенных квартир либо плохое качество строительства. чтобы избежать подобные риски следует заключить договор участия в долевом строительстве согласно 214-ФЗ. Если сдача квартир в новостройке задерживается, то тот, кто вложил свои деньги имеет право потребовать возврата долевых вложений с процентами. Поэтому перед решением того или иного вопроса следует тщательно изучить репутацию застройщика и наличие всех необходимых у него документов. Кроме того, нужно уточнить, имеется ли право у застройщика на земельный участок, на котором строится объект, имеется ли разрешение на это строительство и так далее. Ну и конечно же постоянно контролировать ход строительных работ и ознакомиться с отзывами о застройщике.

Введение в долевое строительство до сдачи объекта в использование разрешает получить вспомогательные бонусы, снижая цена квадратного метра для конечного клиента. Новостройки на этапе возведения дают больше привлекательных условий покупки недвижимости: срок сдачи объекта уже установлен и возможно, действенно задуматься над своими дальнейшими затраты (продумать моменты ремонта, закупить мебель и другое).

Плюсы приобретения квартиры на этапе строительства:
  • Большой выбор квартир на любом этаже имеющие выход на все стороны света, широкий выбор планировок.
  • Хорошая цена. Разница в стоимости на стадии возведения и после сдачи дома госкомиссии может составлять около 40% в секторах эконом жилья и квартир бизнес-класса.
  • Следует внимательно изучить историю строительной компании, не стоит ли она в перечне проблемных застройщиков, а также уточнить учредителя компании.
  • Договор должен соответствовать с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», что снизит многие проблемы, но не с банкротством застройщика.
  • Необходимо лично взглянуть на строящийся дом, как идут работы, имеется ли стенд с информацией, какой стоит забор, есть ли охрана — всё это скажет о многом.
  • Вам должны предоставить соответствующие документы на землю.
  • Наличие на разрешение строительства.
  • Поинтересуйтесь отзывами в интернете о компании.